房屋置换要走什么流程-法师兄

首先要对自己拟置换出让的房产进行估值，使自己对房屋价值做到心中有数，其次根据自己的居住需求挑选拟置换的新房，选择好房源后决定采取补交差额还是先卖后买的方式进行置换，决定置换方式后签署相关合同，对置换出让的房产进行交割或售卖处置。 1、房屋评估。换房首先要对自己的房屋有一定的价值估算，值多少直接影响到自己的切身利益。 2、选择新房。选择自己心仪的房子，制定换房需求。价格、交通、位置、配套、新旧程度、楼层、面积大小、开发商、物业公司等等都是考虑的因素。 3、选择换房方式。置换方式有很多种，要选择适合自己的一种。比如基于价值对等的切换，只需要双方达成协议，就可以实现换房；如果小房换大房，旧房换新房等，就分为两种：补差额，换房双方都根据自己房屋评估多退少补；通过平台，把自己的房屋抵押给换房平台，获得一定的额款，这批额款便可用于首付，从而实现换房。 4、签署协议。根据双方约定的规则签署协议，产生法律效应。需要准备的合同有《换房协议》《认购合同》《购房合同》等。 5、旧房处置。协议生效后，需要对自己的旧房进行处置，方法有很多，一般换房平台会提供一些旧房处置解决方案，比如由换房平台进行售卖等。

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房屋置换流程： 1、置换登记凡需办理房屋置换登记手续的居民须携带原房屋的有效证件原件、业主有效以及同住人同意置换的书面证明材料，委托置换的，...

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房屋置换流程：1。需要办理房屋置换登记手续的居民，必须携带原房屋有效证件原件、业主有效身份证和同居同意置换的书面证明材料。委托置换的，还需提...

房屋置换需要的具体手续如下： 1、对置换房屋进行价格评估； 2、委托置换公司进行房屋置换服务； 3、签订房屋置换合同； 4、申请办理房屋置换登记手续。根据《城市房地产管理法》第四十一条的规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条规定，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十三条规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

房屋置换是将自己的房子转换成另一套自己需要的房子。那么房屋置换的流程是怎样的呢？今天，我们需要了解房屋置换的具体流程。房屋置换流程：（一）置换登记：居民必须携带原房屋有效权证原件、业主有效身份证原件和同居同意置换的书面证明材料办理置换登记手续。价格评估：初评必须上门实地详细勘察，再经专业人员认真计算，再进行复评，从而提出房屋的评估价格。（3）置换委托：确定置换意向后，可以正式委托置换公司（即房屋中介公司）进行房屋置换服务，签订房屋置换委托协议。需要注意的是，一个真正的置换公司应该具备以下三个条件才能进行置换交易：大量买卖双方信息；利用网络计算机技术处理信息；完善正规的交易操作流程。（4）签订合同：房屋委托后，置换公司专人推荐房屋或找下一个房子，陪同现场看房，直至居民满意，正式签订相关交易合同或确认书。（5）办理手续：房屋置换委托人签订合同或委托确认书后，根据合同，房屋置换委托人需要支付相关的房款押金和代理费，并可以开始办理相关手续，完成房屋交付的全过程。（6）交割物业：交割验收时，必须满足以下条件：委托置换的房屋原户口全部迁出；室内物品空置、水、电、煤、通讯费用全部结清。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。产权置换分为两种形式：异地安置。异地安置是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。回迁安置。回迁安置是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。附：目前我国各大城市在拆迁补偿上都有设定人均较低面积，如上海人均较低面积为22㎡，所以拆迁安置。