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房屋等不动产未办理抵押登记，债权人就不能根据抵押合同实现抵押权。换句话说，不办理抵押登记手续，债务人不履行还款义务，债权人就不能享有将抵押房...
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作为抵押合同，不因未办理抵押登记而影响其效力，应自成立时生效，但依据抵押合同享有的请求权，不同于作为担保物权的抵押权，据此请求承担担保责任，于法无据。至于当事人是否因抵押人未及时办理抵押登记造成损害应可另行主张。
抵押不是出售，抵押不转移占有权和所有权。所以，不能说汽车强行开走，那就是抢劫或盗窃。如果没有还款能力，应与银行或贷款机构协商，延长还款期限或分期还款；或者可以协商将车辆折扣为贷款处理车辆，变更过户手续。 未偿还贷款的后果如下： 1、贷款机构或银行向法院起诉胜诉后，在履行期间未履行法院判决的，将申请法院强制执行。 2、法院受理强制执行时，将依法查询贷款人名下的财产、车辆、证券和存款。 3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。 4、有能力拒不执行的，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
房地产抵押后未登记的，其效力与普通债权不同。房地产抵押的设立虽然需要登记，但如果抵押合同在签订抵押合同后没有登记，但如果抵押合同依法签订，抵押合同仍然有效。
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