&&&农村宅基地转让怎样才算合法

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• 问农村宅基地要写怎样的转让协议?
  

  农村宅基地买卖合同　转让方：　（以下简称甲方）受让方：　（以下简称乙方）甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿，平等，友好协商，达成转让协议如下：一，宅基地坐落，面积甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方（以甲方的名义）竞买或摸号后确定。上述宅基地使用权由乙方享有。二、转让金额这块土地的转让价格5万元。三、付款方式和期限乙方在甲方原房屋拆迁后3天内向甲方支付人民币2万元，馀额在取得土地使用权证交给乙方后3天内支付。四、房地产归属1、该宅基地上的房屋由乙方自行出资建设，房地产由乙方所有。2、住宅建设手续由甲方协助，相关费用由乙方承担。3、房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件协助乙方将土地证明书和房地产证明书处理为乙方的名义，相关费用由乙方承担。五、违约责任本协议签订后，任何一方都不得后悔。甲方后悔应向乙方全额退还住宅基地转让金25万元，支付违约金25万元，造成乙方损失的，应赔偿乙方损失（包括住宅建设、装修工程费和房地产增值部分）乙方后悔的，支付的土地转让金作为违约金支付给甲方。六、未完成的事情双方另行协商。七、协议生效条件本协议双方签字生效。八、协议份数本协议一式两份，双方各执一份。甲：乙：二ｏ，月亮。

• 问这样法律能允许农村宅基地转让吗？
  

  我国法律允许转让农村宅基地。其相关规定为：当满足转让人拥有二处以上的农村住房、同一集体经济组织内部成员转让、受让人没有住房和宅基地、转让行为征得集体组织同意、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让等条件时即可转让。

• 问农村宅基地土地怎样划转？
  

  办理农用地转宅基地的程序是：提出建房申请、填写建房申请表；村民委员会签署意见加盖公章，镇政府进行初审；张榜公布初审意见，报县级机关联合审批；县国土资源局收取建房保证费用，核发建设工程许可证。

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