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民事纠纷案件中的举证原则是“谁主张,谁举证”。在购销合同纠纷中,主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合...
如果您遇到了购销合同纠纷,准备到人民法院起诉。需要准备以下证据: 1、证明当事人诉讼主体资格的证据。若当事人为自然人的,应当提交的材料如身份...
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1、虚假广告宣传误导消费者 商品房特别是期房销售过程中,广告往往是引起消费者购买欲并做出购房决定的促成因素。而一旦开发商交付的房屋达不到合同或者广告中承诺的事项时,常常引发纠纷 2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续,依法取得各项批准证书后才能开工建设销售,证照不全的建设项目因其不合法,通常不能为购房者办理权属证书,不仅直接导致购房者的购房目的不能实现(无法取得房屋所有权证书和所有权),而且对社会稳定和当下房地产市场的发展危害甚大。 依法开发、照章开发,是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者,在合同约定的交付期限内又不能补办相关手续的,不仅违反了开发和销售的有关行政法规,同时因没有履行自己的告知义务。这也是引发纠纷的一大原因; 3、房屋面积缩水,短斤少两。房屋面积减少,开发商将可能直接侵占消费者的财产(短少部份的资金)。由于房屋建筑强调严格按图施工,因此,面积短少,只能是开发商故意所为(因政府规划改变除外)。考虑到建设工程施工过程的复杂性,《商品房销售的管理办法》已经设定的3%的误差允许值,对于短少面积超过允许值范围的,极易引发纠纷。 4、商品房因施工或装修材料等引起的质量纠纷。房屋建设和装修涉及的用材种类繁多,各种材料优劣及价格相差悬殊,工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成房屋及装修质量低劣,使买卖双方的利益明显不对称,消费者受到巨大的利益损失,严重的还可能影响到住房的安全。
需要准备以下证据: 1、证明当事人诉讼主体资格的证据。若当事人为自然人的,应当提交的材料如身份证、居住证明、护照、港澳台胞回乡证等;若当事人为法人或者其他组织的,应当提交法人或者其他组织的营业执照正本复印件以及法定代表人或者主要负责人的身份证明书;当事人在诉争的法律事实发生后曾有名称变更或分立、合并的,应提交变更登记资料。 2、证明购销合同关系和从属的担保合同关系成立的证据。如买卖合同、订(定)货单;证明要约、承诺生效的信函、数据电文;证明口头合同成立和生效的证据,证人证言等;保证明担保合同关系的保证合同、抵押合同或交付定金的凭证、保函等。 3、证明合同履行情况的证据。
通过以下方式解决: 1、协商和解,当事人在友好的基础上,通过相互协商解决纠纷,这是最佳的方式。 2、调解,当事人如果不能协商一致,可以要求有关机构调解。 3、仲裁,当事人如果协商不成,不愿调解的,可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4、诉讼,如果合同中没有订立仲裁条款,事后也没有达成仲裁协议,合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院,寻求司法解决。
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