法院执行房产是怎么实现的-法师兄

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问闽清法院房产执行都是怎么执行的？

法院有权对拒不执行法院判决的被告人，强制执行财产。法院拍卖房子的程序： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。 5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。 6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。 7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。
问法院执行的房产是如何执行的

法院执行房产涉及的情况较多，例如：1、如果在法院执行时，无法联系上被执行人及家人的，说明被执行人及家人并不住在该房屋内，另有住处，不能证明被执行人的唯一的一套住房，可以依法执行。 2、如果确实是唯一的一套住房的，仍可以由法院依法通过评估、拍卖的方式，依法处分该房屋，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人，余款扣除执行费用和评估、拍卖、公告等费用后，仍归被执行人所有。
问请问法院的强制执行程序怎么实现？

判决、裁定发生法律效力后,债务人未按照判决或裁定所确定的期间履行债务的,债权人可以申请人民法院强制执行。向人民法院申请执行仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书和行政机关的处理或处罚决定的,应当交纳申请执行费。一方当事人逾期不履行发生法律效力的法律文书确定的义务,对方当事人可以依法向法院申请执行。发生法律效力的法律文书包括: 1)人民法院制作的发生法律效力的民事、经济、行政判决书、裁定书、调解书、支付令、民事决定书、财产处罚决定书以及具有财产执行内容的刑事判决书、裁定书; 2)仲裁机关制作的已经发生法律效力的依法可以申请人民法院执行的裁决书、调解书; 3)公证机关制作的已经发生法律效力的依法可以申请人民法院执行的追偿债款、物品的文书; 4)行政机关制作的已经发生法律效力依法可以申请人民法院执行的处罚决定书和处理决定书; 5)人民法院制作的承认并同意协助执行外国法院判决、裁定的裁定书及执行令; 6)人民法院制作的承认并同意协助执行外国仲裁机构裁决的裁定书。当事人申请执行,必须向法院递交申请执行书,说明申请执行的事项、理由和要求,并尽可能提供被执行人的开户银行账号及财产情况。当事人可以委托代理人代为申请执行。委托代理人代为申请执行的,必须向法院提交委托人签名或者盖章的授权委托书,写明委托事项和权限。在执行行政强制执行时，法院的判决、裁定发生法律效力后当事人履行义务就是命令。行政强制执行的性质是严重的，当事人应该意识到这一点，不要不把精力放在不履行义务上，及时履行义务可以做更多有价值的事情。法律的严肃性需要每个人引起重视。