二手房交易中哪些情况会产生违约责任-法师兄

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问二手房交易合同违约情况有哪些？

买家违约属于二手房交易合同违约，分为以下三个阶段：第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。卖家可以行使的权力：有权没收定金。第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。 1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。卖家可以行使的权力：有权没收定金。 2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。卖家可以行使的权力：要求买家承担房价下跌部分的30-50%. 3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。卖家可以行使的权力：要求买家承担房价下跌部分的50-100%. 第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。卖家可以行使的权力：要求买家按照合同约定承担违约责任。
问二手房交易时哪些情况可追究中介责任

情况1：虚构社会保险，避免购买限制令。交易时，少数中介机构为没有购房资格的人发行虚假的社会保障证明书。中介机构的这种行为违反了法律规定，整个交易根据违法和欺诈，买卖双方签订的合同有可能被法院确认为无效。情况2：没有提示特殊二手住宅的交易风险。二手住宅性质复杂多样，除普通商社外，法律对经济适用住宅、中央产房、军产房、小产权住宅、农村住宅等特殊性质住宅的交易有特别规定。一些中介公司审查不严格，或者知道不行，引起了很多麻烦。情况3：审查不足。中介机构在一定程度上承担审查房屋实权人的义务，包括核实登记产权人与卖方是否一致，询问产权人的婚姻状况，要求共有权人同意出售承诺等。一些中介机构未履行住房权利审查义务，买卖合同在履行过程中发生障碍或无法履行。情况4：未履行注意，通知义务。二手住宅买卖合同通常是中介机构提供的格式文本，只有合同的核心内容，如价格金额、支付时间和方式、违约责任等，住宅买卖双方需要协商确定。在审判实践中，一些中介机构和经纪人经验不足，没有履行相关事项的提示义务，双方没有充分协商，或者没有将双方口头达成的一致意见载入合同。情况5：鼓励签订阴阳合同。二手住宅合同前，一些中介公司为了以低税金吸引买卖双方，制作总价格低的网络合同，申报税金，实际履行包括双方真正意义在内的合同，没有申报。这种操作方式给国税造成了巨大的损失，同时也给一些当事人恶意不履行合同的借口。特别是房价大幅上涨后，卖方可能以此为借口提出合同无效。情况6：隐瞒房子的缺点。领导购房者实地看房是住房中介机构的重要义务，但与卖方无法取得联系，租方不协助看房等特殊情况下，中介机构多领导购房者取代其他类似的房屋，买卖双方可能就房屋装修、使用情况、周边环境等问题发生争议，影响合同的顺利履行。
问买方违约的情况二手房交易中会怎么处理

在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种： 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口； 2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续； 3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任； 4.房屋质量问题的违约责任； 5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任； 6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。