二手房买卖可以用住房公积金吗

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• 问买二手房可以用住房公积金贷款吗？
  

  是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等; 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%; 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

• 问买二手房用住房公积金贷款可以吗
  

  这种情况按照公积金规定是不可以的。但是如果公积金不知道你已经付清全款是可以办理公积金二手房贷款的。不过有一个风险是，公积金二手房贷款发放是发放到卖房人的账户上，如果你已经给卖方付清款，首先卖方是否愿意与你配合办理公积金贷款手续，如果卖方同意与你办理相关贷款手续，贷款发放后是否会马上从自己账户将贷款提出来还给你，这个款项是否能提出来将不受法律保护，后果你知己想清楚。我建议你:与卖方协商，办理公积金二手房贷款比较妥。

• 问二手房买卖能否用住房公积金
  

  二手房买卖可以用住房公积金，我国《住房公积金管理条例》规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： (一)购买、建造、翻建、大修自住住房的; (二)离休、退休的; (三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的; (四)出境定居的; (五)偿还购房贷款本息的; (六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第 (二)、 (三)、 (四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。 《住房公积金管理条例》第二十四条

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