婚前购房，另一方如何证明共同财产？

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• 问婚前男方共同购房子另一方婚后怎样分房产
  

  夫妻买房的情况很多，可能是婚前买房，也可能是婚后买房。但如果夫妻离婚，就需要分割财产。那么如果婚后一方出资买房，离婚后如何分配呢？婚后一方以婚前个人财产出资，以一方名义登记财产。婚后一方以个人财产出资买房，取得房地产证明书的，应当属于购房者一方的财产，离婚分割房地产时，另一方无权要求分割；在此需要提醒的是，如何认定以个人婚前财产买房，需要证据的支撑。以一方个人婚前财产购，需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。因此，特别需要保留确定财产属于个人财产的证据，以备不时之需；结婚后，一方或双方以夫妻共同财产出资，取得房产证的情形。婚后一方以夫妻共同财产购房，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。

• 问婚前一方购房婚后共同还贷离婚时财产如何分
  

  婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定为夫妻共有财产。

• 问婚前一方购房婚后共同还贷离婚财产如何分割
  

  婚前一方购房，婚后共同偿还离婚时，财产由夫妻双方协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决房地产归登记方，未偿还的贷款为房地产登记方的个人债务。婚后双方共同偿还贷款所支付的款项及其相应的财产增值部分，离婚时应分割夫妻共同财产的原则，由房地产登记方补偿对方。

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