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二手房买卖证不过2年,过户费较高,可采取支付全款并留取业主部分押金的做法,从而达到合理避税的目的。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、...
不满五年,按房产证日期算,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免)...
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一般情况下,二手房房产证不满两年常见的过户费主要包括契税、增值税、个人所得税。其中买房契税由买方承担。增值税和个人所得税由卖方缴纳。个人所得税为计税价格的1%或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20%,出卖的房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。具体过户费用标准以当地政策为准,建议咨询当地的房管局。
是根据房产的价值来计算的。 卖方;身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。 卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。 买方:身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。 过户费用如下; (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费:80.00元。 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳
房照未满2年,买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税、其他费用。一、契税:1、首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上;(2)不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.5%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格税率5.5%。三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外),1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税,2、卖方夫妻名下唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳,四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方房屋平方数,工本费:一个证件80元;二个证件90,评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估)抵押工本费:100元,购房证明:20元一份一般需开3份,公证委托300元
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