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该房屋在公公死后，系婆婆及子女等的共有财产。对共有的遗产进行处分，除有其它约定外，应当经全体共同共有人同意。且依据所提供的情况，虽然签订了买卖协议，但所有权登记仍未转移，所以该协议是无效的。一般情况下，只有买方是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，才可以认定房屋买卖合同有效。
一共涉及两个问题。 一个是你公公的遗产继承问题，该房屋可能属于你公婆的共同财产，目前你公公去世，房屋的一半产权属于你公公的遗产可以进行法定继承，各继承人分别占有你公公遗产中四分之一的份额。 另一个是你婆婆的财产赠与问题，你婆婆若将其所享有的房屋份额赠与给你老公，那么个人财产赠与问题与继承分开办理即可。
是这样的。因为房子是你夫妻的共同财产，你丈夫去世后，属于你丈夫的那一半应当作为遗产在你、你公公、和你小孩之间平均分割，你公公取得的那一份，在他去世后，又应当在你婆婆、你丈夫兄弟姐妹和你小孩之间平均分割。因此，这房了涉及到他们的利益，要他们放弃他们的权利你才能过户。
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