小产权房法律怎样保护权利-法师兄

小产权房没有商品房产权享有的法律保护。1、小产权房没有国家颁发的房产证。村委会、乡政府颁发的产权证无效，法律不予承认。2、小产权房不能上市流通。由于小产权房没有国家认可的房产证，因此没有转让、处置、收入和继承房产的权利。3、小产权房不能转让。因为小产权房本身没有相应的产权，所以没有转让的权利。4、小产权房没有土地占用补偿。当政府或合法开发商征用小产权房占用土地时，小产权房主只能获得少数或少数相关补偿。由于小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府，补偿将直接转让给当地村委会或乡政府。5、小产权不能办理银行贷款。因为贷款需要按房产证办理抵押登记手续。没有国家出具的法律产权证明，农民的房产权不能集体出租或者转让。因为购买小产权不能转让给非农业房地产权的人和子。农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民不能通过法律认可和保护将房屋出售给城市（论坛新闻）居民的销售行为，也不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法律手续。但这并不是说小产权房不能转让，而是说转让或销售对象有限，只能在集体成员内转让或更换。

《不动产登记暂行条例》第七条　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

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小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。购买小产权房签订的合同是违反法律规定的无效合同是不受...

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小产权房屋买卖不受法律保护，小产权房是在农村集体土地上的房屋，其只能在本村集体成员流通交易，不能领取不动产权证，也无法进行登记，因此其交易买...

小产权房屋有以下特征：小产权房屋建房的土地是农村集体的土地，有村级集体土地或者村民小组的土地，其中有农民的宅基地，有未转为建设用地的耕地、荒地、甚至其中还有基本农田：这种建房用地未经过县级人民政府国土部门批准出让，不能取得土地使用证，是现行法律明文禁止的行为。小产权房屋建房未经县级规划部门审批，未报房地产行政主管部门办理登记手续的，不能取得国家承认的房屋所有权证。小产权房屋以乡镇的政府或某机构的名义印制并盖章的小产权证，发给购房户作为房产证明，在某乡镇内承认，但不具有法律效力，不受国家法律保护。

不受法律保护。小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

属于合法建筑的小产权房受法律保护，需要根据具体的情况来看。如果是原始小产权房的所有人，房屋产权和使用权都是受法律保护的。但是如果没有按照法律规定进行了小产权房的转让，是不受法律保护的。