买房协议书的法律效果

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• 问购房协议书的法律效力
  

  购房协议的法律效力是，如果购房协议是买卖双方真实的意思表示，买卖双方都是具有相应的民事行为能力的人，并且协议的内容合法，遵守公序良俗的，则该购房协议有效。

• 问房产买卖协议书有法律效力吗
  

  房产协议只要满足《民法典》第一百四十三条规定的条件，那么就是有效的。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力 （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

• 问房屋买卖协议书有法律效力吗
  

  一般来说，买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是签订了房屋买卖协议，房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题。如果房屋的买受人付款后，拿到房门钥匙，但是还未办理产权变更登记的时候。形式上算是交易结束，买受人合法占有房屋，风险（如受到自然灾害房屋毁损了）也是买受人自行承担的。也就是即使说产权没有变更登记，名义上产权人是出卖人，但是房屋的风险负担是由买受人承担的。风险的转移与所有权的转移是不一样的，这个一定要注意。这个风险主要是非人为原因导致，但是如果是第三者侵权所致，那就属于侵权，这就是另外一回事了。买受人可以请求侵权人予以赔偿。还有一点需要你了解的是，私人协议属于民法，民法属于私法。关于私人协议的生效时间问题，双方签字盖章后，协议就具有了法律效力。但是房屋所有权的转移涉及的是国家公权力的干涉，只有经过变更登记所有权才发生转移。

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