拆迁补偿款分配原则中的各项补偿款如何计算？-法师兄

拆迁补偿款分配原则中的各项补偿款如何计算？

2022-01-18

拆迁补偿主要分为两部分，即区位补偿款和地上物及附属物补偿。其中区位补偿款是被拆迁的房屋所在宅基地的经评估的区位补偿价乘以面积；地上物及附属物补偿包括房屋重置成新价、其他地上物及附属物作价等。本案中，两个建设用地使用权证项下的各项补偿应分别计算。宅基地使用权按户计算，你父亲使用的土地及地上的房屋拆迁所得利益归你家所有，其他兄弟姐妹无权分割。但你奶奶的那部分还要分不同情况讨论。如果你的爷爷已经去世，各继承人应对你爷爷的部分进行析产继承，各继承人都有权分得自己的一部分，但大部分仍属于你奶奶。拆迁原则上只针对宅基地使用权人和房屋所有权人（即户主），而不针对户口在其中的人；但另一方面在册人口可以作为安置对象享受购房安置优惠。在朝阳区，基本为45㎡/人的优惠面积。购买房屋的产权仍归户主所有。拆迁办所说2000年以后的析产都没用的说法没有法律依据，而且不符合事实，不足采信。

相关问答

问拆迁补偿款分配原则

答

私房征收的补偿款： 1，房屋拆迁的补偿费，一般以户为单位，结合户内的人员总数来确定； 2，私房征收，其中有二个子女的户口在被征收的房产内的，...
问拆迁房屋补偿款的分配原则

答

1、私房拆迁补偿属于产权人，由产权人对方实际居住人安置。 2、你奶奶已经去世，其房产一半应当属于遗产，其有遗嘱，按遗嘱继承。没有遗嘱，按法定...

(一)房屋补偿费，用于补偿被人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(二)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(三)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助或主动放弃一些权利如自愿迁往或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。(四)被除了应得的房屋补偿费以外，还可得到：搬家补偿费，设备迁移费，过度期内的临时安置补助费。 1、《征收条例》第19条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。条例第17条第1款在确定征收补偿的内容时，以房屋价值为基础进行设计；第18条住宅被征收的，被征收人可以优先获得住房保障的规定；第21条关于被征收可以选择房屋产权调换补偿方式的规定等，在一定程度上以房屋置换的方式整体补偿了被征收人所受的全部损失。 2、《国有土地上房屋征收评估办法》第30条被征收房屋的类似房地产是指被征收房屋的区位，用途，权利性质，档次，新旧程度，规模，建筑结构等相同或者相似的房地产，被征收房屋类似房地产的市场价格是被征收房屋的类似房地产在评估时点的平均交易价格，确定被征收房屋类似房地产的市场价格，应当考虑偶然的和不正常的因素。