房贷利率变化怎么办

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• 问公积金贷款利率变化原因
  

  1.等额本金还款:你每个月的还款金额=贷款本金/贷款期数+(贷款本金-已归还本金)*月利率。贷款期数=贷款年限*12,月利率=贷款年利率/122.等额本息还款方式:你每个月的还款金额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款期数/((1+月利率)^还款期数-1).月利率=贷款年利率/12,还款期数=贷款年限*12

• 问贷款遇利率变化会有什么影响
  

  你的贷款是浮动利率贷款。利率变动时，会进行调整。不过，大部分贷款合同约定遇利率调整是到次年1月一日开始按新利率进行。而你的贷款属于那较少一部分，按贷款发放对应日进行调整比如，你是14年5月1日发放贷款，6月1日第一次还款。那么，从15年5月1日开始按新利率计算，15年6月1日的月供就会下调了。如果从现在到5月1日又有新的调整，到时你会按最新调整后的利率计算。

• 问银行贷款利率变化如何计算
  

  实际利率=基准利率*（1-下浮率）基准利率调整，实际执行利率同时进行下浮调整。这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整。可能是以下二种方式之一：1、次年1月1日按新利率重新计算月供额度；2、次年同月按新利率重新计算月供。如果是提前部分还款、延长或缩短还款期限带来的月供变化，银行会根据剩余贷款本金金额和剩余的还款年限，重新计算你的月供的。

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