二手房买卖流程中需要办理的手续有哪些

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• 问买卖二手房需要办理哪些手续
  

  只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。 《房屋登记办法》第三十五条规定因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。 房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。

• 问二手房买卖需要办理哪些手续
  

  公积金贷款要你们买卖双方先去公积金管理中心申请（具体提供资料你先问问当地公积金管理中心），公积金管理中心根据房屋情况和你缴纳的公积金就能算出你买这套房子可以贷款的金额和期限，符合你的要求情况下，去银行签署借款合同（问问公积金管理中心具体哪个银行），待银行批贷后，买卖双方办理房屋过户手续（当然你已经把首付款交给原房主了），过户出来新的产权人的产权证后，交银行（或抵押权利人）来办理房屋抵押登记手续，银行或抵押权利人取得房屋他项权利证后，给你办理放款手续（一般直接放到卖方人帐户），这样卖方已全额收到房款；关于物业交接看你们双方协商是什么时候去办理了，一般水电煤气什么直接去物业公司就能办，还有电话、有线电视什么的去电信局或有线电视管理部门还有提醒你，看原房主在现在这套房屋有没有户口在，如果有落户的话最好让他迁出，要不你的户口迁不进来的；说的有点糙，不知道明白了没有

• 问二手房买卖流程流程有哪些二手房买卖流程
  

  二手房买卖流程如下： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同; (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格; (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理; (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估; (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 《城市房地产转让管理规定》第七条

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