继承房屋过户流程如何？

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• 问继承房屋过户的流程
  

  房地产转让流程：房屋继承是指被继承人死亡后，其财产属于其遗嘱继承人或法定继承人。因此，只有被继承人的房屋具有合法的产权才能继承，使用权、小产权和他人名下的财产不能主张继承。当继承发生时，共同财产需要分析财产，即以被继承人的名义分析财产份额，然后继承。有遗嘱或者遗赠的，应当先按照遗嘱或者遗赠处理。遗嘱或者遗赠无效或者未处理的部分财产，按照法定继承处理。财产一般通过继承公证和继承诉讼取得继承公证、调解或者法院判决，然后到房地产交易中心办理财产。以下是对两种继承方式的分析和比较。1、房地产继承公证程序首先联系房地产所在地公证处预约，所有继承人都需要到场。如果外国或其他地方的继承人不能到场，公证委托当地的亲属和朋友代表他人办理。房地产继承人一般需要向被继承人出具身份证明。3、向被继承人提供被继承人的医疗证明。1、死亡证明。

• 问房产继承过户流程是如何的
  

  房屋评估：首先继承人需要通过由评估资质的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。 房产评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。 2、继承公证：通常来说，通过公证的继承是最有效的，所以建议继承人去房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 3、房屋测绘：继承人到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图（为产权登记做准备）。 4、继承登记：继承人到房不动产登记中心申请继承转移登记手续。 在不动产登记中心领取并填写《不动产产权登记申请书》，并递交房屋产权证书、国有土地证书、继承公证书、房屋测绘等资料，然后窗口办理人员会进行收件立案受理，并核发回执。 待不动产权证书出来后，不动产登记中心会电话通知继承人来领取不动产权证书，继承人只需带身份证以及登记费用来领取即可。 5、其他情况：如果是通过法院判决、裁定或调解的房产继承，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等来证明房子的归属问题。 注： （1）房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； （2）若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； （3）法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； （4）若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件

• 问房屋继承过户有哪些流程？
  

  1、继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。 2、继承公证：到被继承房产公证处办理房产继承公证，领取继承公证书。 3、房屋测绘：到房权证印花税组成。 4、需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税 1.5%。

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