离婚房子怎么评估

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• 问离婚后房子评估价格怎么算
  

  1、房产评估是按房屋总值来计算2、若该房屋是仅有的住房，法院是不会支持出售或拍卖房产的，因为基本的住房需求，必须得到保障，离婚时一般均等分割，分割时应按房屋的市场价(评估价)计算，而不是按购房合同金额计算，取得房屋的一方要支付对方半价。如果涉及贷款，要先将贷款部分减去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元(评估价)，未还贷款30万元。按以下公式分割，60万元的现值减去30万元贷款等于30万元，30万元为可分割部分，每人可分得15万元。也就是说，由取得房屋的一方付给另一方15万元，取得房屋的一方单独偿还剩余的贷款本金及利息。

• 问离婚后房子的价值怎么评估
  

  确认离婚房产价值的方法有：协商、评估、竞价。离婚房屋分为以下几种情况：1。一方父母出资购房，产权登记在出资人子女名下的，为夫妻一方个人财产；2、双方父母出资购房，按出资份额分割；3、一方婚前购房，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款。房地产登记在首付款人名下的，离婚时房地产由双方协议处理；4、抵押贷款购买的房屋所有权属于特殊性。对于房屋产权的分割，夫妻共同财产的分割原则上应平等分割；5、一方赠与另一方财产，只要不转让，仍属于赠与人，不予分割；6、以父母名义买房，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产分割房屋的，人民法院不予支持。买房时的出资可以作为债权处理。

• 问离婚房子需要评估吗
  

  既然是你们夫妻共同建造，那么该房屋应属你们夫妻的共同财产。在进行离婚诉讼时，如果房屋价值不是很大的话，一般不需要进行评估，在进行财产分割时，确定好分成比例后，法官根据双方的出价居中进行调解，如果差距不是很大的话是可以确定一个双方都可以接受的价位，然后，由一方对另一方给予补偿。

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