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农村住宅用的土地，可以办理集体土地使用证。如果要进行建设企业等转为国有土地，需要经土地所属村集体同意，并经国土、建设规划、当地政府等部门审批...
土地使用人应当携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明，土地使用权来源证明应当向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关对土地现场进...
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不行。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过转让、拨号、租赁等方式获得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，土地房屋转让、抵押时，其附属土地使用权也转移，抵押。土地证明书的使用证明书只是证明你家有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证明书，这块地的房子可以买卖、赠与、抵押、租赁等集体土地（或宅地），这块地的房子不能抵押，买卖、赠与也需要村镇有关部门的同意。农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
办理土地使用证。一、土地使用证证书土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
因为住宅楼没有土地使用证的话，土地使用证很有可能还在开发商中的手里，并没有掌握在自己手中，而且会使房屋拥有者产生不必要的损失，所以尽快办理好土地使用证很重要。
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