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企业与企业签订的房屋租赁合同符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件,有效: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 意思表示真实; 不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。 《民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用和收入,承租人支付租金的合同。 第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物的维护等。
首先,房主已经和房产公司的租赁合同到期,如果房主和承租方想直接签租赁协议,那么房主要等到合同期满,不再和房产公司续租,这样房产公司就对出租房,没有法律约束了!房主可以直接和承租人签订租赁合同!一般的房产公司分为两种,一种只是一般推销房屋,推荐承租人,这种房产公司只收取中介费,如果承租人与房主续租,就和中介没关系了(如:链家,我爱我家等),这样的房产合同相对透明,承租人直接与房主接触;另一种房产公司是代理房屋,这种公司不收中介费,不过,他们先和房主签订代理合同,合同注明了可以转租,也就是他们先把房子租过来,然后再加钱往外租(如中天置地等),这样的承租合同和不透明,承租人需要把租金交给房产公司,房产公司扣掉一部分再转交房主……如果你是承租人,就先不要和房产公司说要续租,就直接说不租了,再和房主商量好,也让他和公司的这么说,等合同期满,再直接和房主签合同就行了……
要式合同是指必须以书面形式签订的合同。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,并提供给承租人,承租人支付租金的合同。融资租赁合同应当用书面形式。因此,融资租赁合同属于重要合同。
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