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购房首付可以退房。一方可以与另一方协商终止购房合同,或者在合同约定或法定终止条件发生后,将退房通知送达另一方,通知对方购房合同,违约方承担相...
交了首付款了?估计你签订过认购书之类的吧?如果认购书等相关文件中对购房的主要条款(坐落、具体栋号门牌、面积、价款、单价)有约定的,则双方的买...
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买房子交了首付,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况:(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,最终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还首付款。(三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。
分几个层面分析:一、所签的合同是有效的,对于合同中签字主体的你和第三人之间是有法律约束力的;二、如果整个过程中你爱人没签字、不知情,那你作为合同主体一方,是可以以未取得共有权人的同意为理由依据,导致合同签订后出现事实上无法履行的情况,主张解除合同,当然这种合同无法履行的原因是可归责于你的,因此你须对你解除合同须承担相应违约责任;三、具体赔偿数额以及是否完全适用售房协议中约定的违约金条款,还得视案件具体履行情况以及协议中的具体约定内容表述。至于目前局面下,建议带完整交易资料、提供全面的签约背景及履约事实经过,与专业律师沟通,寻找利益最大化的解决方案
一、当事人起诉,首先应提交起诉书,并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的,应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的,应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由,尾部须署名或盖公章。 二、根据"谁主张谁举证"原则,原告向法院起诉应提交下列材料: 1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。 2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。 三、当事人向法院提交书证,应填写一式两份证据清单,详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后,由承办人在证据清单上签字盖章,一份交当事人,一份备案。
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