交了首付不想买了怎么办-法师兄

1、能否退还首付及定金，首先得看相关协议；但一般来说首付是给银行的，办不了的话，是要退的，但定金却不一样，除非协议约定这样可退，否则难度不小。 2、利率提高了，你不办或办不了，也是退首付问题可能不大，但定金有难度； 3、因为这样的原因你不买的话，小心可能会产生违约责任； 4、建议尽量协商解决。这对你只有好处，没有坏处。

答

开发商的合同一般都是格式合同，鉴于你已经支付了定金及首付款，你要是和开发商协商更改合同，开发商肯定不会答应的；那你这时候想不买了，退回定金和...

答

一般来说是不能退的,因为交首付的同时就已经签了购房合约,再反悔就属于违约行为。但是可以试着和售楼部商量一下,要做好交违约金的准备。有一个折中...

1，如果只付了定金，还未交首付，根据销售合同，若购房者不履行合同，无权要求返还定金，若开发商不履行合同，应双倍返还定金。这个阶段发生的退款经领导审批直接根据合同约定责任办理即可。 2，如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同， 3，如果说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等。则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。

首先你们之后已经签了正式的购房合同，这个不能算胁迫，这个合同是有效的。所以你们现在不能再以当初的要求提出退房和退款。另外，如果正式的购房合同约定了银行贷款不能发放不作为合同可以解除的原因的话，就算银行不能房贷，你们也不能因此解除合同的。一般购房合同都会约定此种情况下，购房者需要自己支付现金。

购房者可以退首付的情形主要包括以下几种情况： 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。O.3开发商未经购房人同意擅自变更设计在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。O.4房屋面积误差超过3%如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。