房产增值税与营业税区别

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• 问营业税增值税的区别
  

  增值税和营业税的最大区别就是：仅针对增值部分征收。比如一套房原先卖100万，营业税5%需要缴纳5万元营业税；现在呢，要先看房子涨了多少钱，比如原先是50万买的，那么就把涨价的50万元算做增值部分。目前常用的增值税有17%，13%，11%和6%这几个档次，现在还不确定二手房交易适用哪个档次的税率，假如是6%的话卖这套房子就要缴税3万元的增值税。不过，笨虎预计适用的税率不会太低，一是国家要完成去库存的任务，肯定是要鼓励大家买新房而不是二手房；二是经济下行地方政府的财政收入也跟着下滑，不愿意让增值税收的比营业税少。这个政策对三四线城市的小户型特别有利，因为本来房子就没涨多少，那税就可以少收甚至不收；可是对于大城市，特别是那些一天就能涨100万的房子来说，交易的税负成本明显加重了。然而，尽管如此，笨虎觉得这对于打击投机并没有什么卵用，甚至还会助推房价上涨；原因是，这种按照统一税率征收的税，是很容易转嫁给购房者的。

• 问营业税、营业税和增值税的区别
  

  营业税和增值税的区别为：1、征收范围不同。销售不动产、提供劳务(不包括加工修理修配)、转让无形资产的，要交营业税；销售动产，提供加工修理修配劳务的，要交增值税。2、计税依据不同：增值税是价外税，也就是计算增值税的收入应当为不含税的收入；而营业税是价内税，计算时直接用收入乘以税率。但是目前进行营改增，已经没有营业税了

• 问营业税与增值税的区别有哪些
  

  1、征收范围不同：凡是销售不动产,提供劳务(不包括加工修理修配),转让无形资产的交营*税.凡是销售动产,提供加工修理修配劳务的交纳增值税。 2、计税依据不同：增值税是价外税，营*税是价内税。所以在计算增值税时应当先将含税收入换算成不含税收入，即计算增值税的收入应当为不含税的收入。而营*税则是直接用收入乘以税率即可。 3、两者是没有交集的。增值税征收范围是在中华人民共和国境内销售的货物或者提供的加工、修理修配劳务以及进口的货物。营*税征收范围：是指纳税人在中华人民共和国境内所提供的应税劳务、转让无形资产和销售不动产。 4、对于增值税小规模纳税人来说，增值税的征收率为：6%小规模纳税人(非商业企业)：4%小规模商业企业。而营*税的税率则要根据税目来确定了，从3%-20%不等。

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