婚前买房，婚后如何过户

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• 问婚前买的房子婚后过户
  

  1、房屋实行登记制度即以登记为准。但是房屋属婚前财产，属于你弟弟所有。 2、至于一纸说明，属于一个合同，但是转让合同并未履行，房屋的权属还是没有变更，现在房屋是你弟的遗产，只是在继承时应将父母当年出资部分视情况本可按赠与或借贷处理，实际中又以按借贷处置，即先返还出资部分合适，其余部分按继承由四人分割。

• 问母亲婚前买房婚后过户
  

  虽然是你们婚后的购买的房产，但依据你母亲的遗嘱，母亲出资的份额不是赠与你们夫妻，而是母亲借给你们夫妻的个人借款，在母亲死亡后便是遗产，依照遗嘱进行分割。因此，可以将房产视作夫妻共有财产（即使男方未出资，在婚后购买的也是夫妻共有），对母亲的部分借款则应区别对待：其中三万元作为你的个人财产，另外三万元由你哥哥和姐姐继承，你们夫妻共同偿还。

• 问婚前买房婚后过户流程
  

  婚前财产，夫妻一方财产，不因婚姻关系的延续而转换为夫妻共同财产 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，为个人财产 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，且明确表示赠与一方的为一方的个人财产 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，该不动产为夫妻一方的个人财产。

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