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非农户口也就是城镇户口,没有权限在农村购置宅基地,建造住宅,也不能申请农村宅基地。必须要取得《乡村建设规划许可证》和《村镇房屋建设准建证》等...
想要申请农村宅基地的话,那么申请人就必须是属于农村户口,并且必须要属于该农村集体经济组织的成员,另外还需要常年居住在农村,名下必须没有属于自...
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2.《土地管理法》实施以后使用的宅基地,超过规定的部分按四倍收取,其建房占地超过规定的部分按八倍收取。 (三)屋上海市农村宅基地用于居住的按五倍收取,用于营业的按十倍收取;自用改为经营场所的,按五倍收取。部分出租或部分改为经营场所的按用地面积分摊计算。 (四)烈士家属、残废军人、鳏寡孤独等用户,生活确有困难的,其宅基地在规定面积内可以减收或免收。 (五)《实施细则》实施以后房屋翻建过的原有宅基地,如超过规定占地或建房超过规定占地,按本条(二)款加收。 圈建院墙内的所有土地,均按宅基占用的土地计收使用费。 第四条农村各户宅基地的面积和应收费用,已发土地使用证的,按规定的面积计算。尚未发证的,由乡土地管理分所会同村民委员会丈量测算,并张榜公布。使用费至迟于次年第一季度缴纳,拖延缴纳的,每拖延一个月加收10%的延期费。 符合免收或减收条件的用户,由户主提出书面申请,经村民委员会审查,送乡(镇)土地管理分所批准,使用费收取、减免、滞交等情况,每年由村民委员会张榜公布。
第一、这种情况下,属于农村宅基地的出售和转让,但是因为对方是非农户籍,不具备买卖的主体条件,所以,你们的合同应当是无效的。 第二、无效合同的后果是各自返还,也就是说对方将房屋给你们,你们支付对方房款及其利息。 第三、因为面临拆迁问题,所以,建议尽快起诉到法院解决。否则,一旦拆迁开始,就会处于被动状态。
非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋,房屋产权没有变化的,经该农民集体出具证明并公告无异议的,可依法办理土地登记,在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。 宅基地具有福利性质,是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员,不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物,作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所有权。如建筑物存有且可继续使用,非农业户口人员同样可以继承后继续使用,因地随房走,故可以对建筑物所占土地进行使用。但该宅基地不应确权给非农业户口继承人。
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