商品房买卖定金和定金之间的区别-法师兄

定金与在订金法律上是有明显区别的。其中，定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。而订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。在商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利反之，若卖家不履行义务亦不须双倍返还订金，但是这并不意味着合同违约方无需承担违约责任。由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同。通俗的讲，定金才有因一方违约而产生不退还或双倍返还的情形，有着比较规范的法律后果，而订金确需要综合考虑过错的程度和情形，其法律后果并不十分明确。

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定金：定金是先期交付的货币保证。一方违反合同导致合同不能执行的如果是交定金方违反收定金的就不用退还了。反之收定金方要双倍返还定金（即你交10...

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限价房又称限价、限地价的两限商品房，是限价、限套、限面积的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的临时措施，不是经济适用房...

违约金和定金有以下差别：一、性质不同在我国民法典的规定中说明了违约金是以制裁性为原则，以赔偿性为补充。而定金是以确保债权的实现为目的，是作为一种被民法典加以明确规定的担保形式。也就是说，违约金的担保效力要远远不如定金的效果。二、作用不同定金具有交易约定和预先支付房款的作用，而违约金只是出现违约行为的一种赔偿约定，没有确定交易意向和预先支付的作用。三、产生方式不同定金的产生必须由约定购房事宜的双方当事人发起，而违约金既可根据双方当事人的约定而发起，也可以根据法律的相关规定而产生。四、交付时间不同定金是在合同履行前交付的。而违约金是在发生违约行为后交付的。二者交付的时间不同，产生的原因也不同。五、法律后果不同根据我国《民法典》第五百八十七条的规定，定金具有解约功能。定金的支付一方面意味着合同的解除，违约一方不再继续履行合约中的条款和义务；另一方面，定金可以作为预定的赔偿金，发生违约现象时可以用作受害人的赔偿，并且对于超出定金数额的损失，不得另外提出赔偿。《民法典》第五百八十五条规定：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。也就是说，违约金的支付并不会导致合同的解除。

主要视合同的履行情况而定，定金和订金的区别“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

宝盖头的定金是在合同订立或履行前支付的一定金额或替代品作为担保方式，具有担保的法律效力。言语旁边的定金是预订支付的钱，是当事人的支付方式，只是单方行为，没有明显的保证性质。在宝盖头的定金合同中，违约导致合同终止时，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。这是法律规定的定金法则。在言语旁边的定金合同中，支付定金的一方提出终止合同时，除非双方另有约定，否则应全额返还定金。