我的提问

特色服务

法律大讲堂

用户中心

出租人以拒绝抵抗行为构成什么犯罪

2021-11-20
房屋租赁合同中,承租人不支付租金,出租人断电、断气、断水,是否构成先抗辩?众所周知,在租赁合同中,当事人可以在使用租赁物之前约定支付租金,也可以在支付租金之前约定使用租赁物。所以,是否构成先履行抗辩,必须结合具体案件的具体判断。而且出租人的断电、断气、断水行为在不同情况下也可能包含不同的含义。如果以防止承租人继续使用房屋为目的断电、断气、断水,则应认为是解除合同的要求;如果以承租人支付租金为目的,则构成对欠租部分的相应抗辩。对于出租人采取上述行为后,承租人是否应在相应期间支付租金,也应结合具体情况进行分析。当断电等行为没有根本影响承租人使用房屋时,如以居住为目的的租赁合同,如果承租人只是在没有电的情况下使用不方便,但仍能达到居住目的,继续使用房屋的承租人只能要求相应减少租金,不能完全不支付;如果断电等行为从根本上影响了承租人对房屋的使用,如果出租人采取上述行为,承租人将无法达到合同的目的。此时,承租人有权拒绝在此期间支付租金。

相关法规

《中华人民共和国民法典》第五百二十五条当事人互负债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行请求。一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行请求。 《中华人民共和国民法典》第五百二十六条当事人互负债务,有先后履行顺序,应当先履行债务一方未履行的,后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的,后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

相关问答

赵丽、章法...等95位律师接受在线咨询

有问题 立即在线问律师

点击提问 快速获得指导

婚姻/债务/工伤/合同/刑事....最快3分钟内有回应

大家都在问查看更多

相关法律短视频查看更多

相关普法查看更多

看完还不明白?马上在线问一下吧!

点击提问 快速获得指导

网友热门关注

法师兄 专业问答 详情

10963位在线律师最快3分钟内有回复

立即咨询