集体土地与国有土地的区别有哪些？-法师兄

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问集体土地与国有土地的区别是什么？

国有土地和集体土地区别在于性质不同。国有土地属于是国家所有，集体土地属于集体所有，只有集体组织代表其成员行使所有权；国有土地是出让或划拨来取得收益，集体土可以使用权转让、出租，来获取效益；国有土地都是通过出让使用权来获取收益，集体土地收益既可以使用权转让、出租收益，又可以自用土地以及经营收益。《宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
问国有土地和集体土地的区别

集体土地和国有土地的区别主要是土地所有权的性质不同，由县级以上政府管理。集体土地属于集体经济组织所有。在国有土地上盖房，就住房而言，有多种不同的法律属性，有商品房，有划拨房，有保障房。而集体土地上的房屋只有一种，宅基地上的农村住房。最关键的区别是农村宅基地上的房子是无期限的，而国有土地上的房子期限最长为七十年。转让限制，普通商品房转让不受什么限制，而集体土地上的房子，只能向本集体经济组织成员转让，转让受限制。最后，土地使用权的取得是否付费，普通商品房需向国家缴纳土地出让金，而宅基地不需要缴纳任何费用。谁收费，谁就是违反了土地管理法的规定。
问国有土地使用证与集体土地使用证的区别有哪些？

国有土地证的房子可以自由买卖，集体土地使用证的不行。一般集体土地证的房子也不能贷款。国有土地使用证与集体土地使用证区别主要体现在一下几个方面：一、所有权不同：国有土地使用证的所有权归国家所有，集体土地使用证的所有权归集体所有;二、使用人不同：国有土地使用人可以是任何单位和个人，集体土地使用人一般是该村集体的村民或企业;三、土地用途不同：国有建设用地可用于居住、工业、商业、娱乐、办公、旅游、绿化景观等建设(用途广泛)，集体建设用地只用于建设村民或村集体生产、生活所需的用房;四、使用权类型不同：国有建设用地使用权类型为划拨、出让、租赁、授权经营等，集体建设用地使用权类型为拨用宅基地，五、使用年限不同：国有建设用地有使用年限(划拨土地除外)，集体建设用地没有使用年限。1、国有土地使用证：城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。2、集体土地使用证：集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。城镇与农村划分是国有土地使用证与集体土地使用证鉴别的最好方法，城镇地区的土地使用权不归集体所有，可进行转让、抵押等交易，而农村地区的土地使用权归集体经济组织成员所有，非本村居民取得土地使用权只能靠承包或租赁。对于具体的区别是有关的当事人进行一定的事情办理才会体现出来，对于国有土地，集体土地来说，最为重要的就是要取得相应的土地使用权，这样才可以进行使用，在实际的运用中土地使用中很容易产生一些纠纷，这就需要有关人员留意细节。