农村土地流转费用如何计算？

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• 问土地流转费收取如何计算?
  

  国家对农地征收有明确的征地程序和规定。土地转让只有租金，没有土地价格。因为土地转让只是使用权的临时租赁。租金的决定仍然相对原始。目前，有些地方每亩500元，每三年根据价格调整一次。租金是合同规定的，具有一定的刚性。土地转让费的标准由双方共同协商确定。各地区的土地转让费标准差异很大！目前主要种植粮食作物的土地流转费约为每亩800元－以种植经济作物为主的1000元土地价格会更高。

• 问农村征地费用如何计算？
  

  根据我国《土地管理法》规定，农民的耕地被征收的，补偿项目应该包括以下几项。 第一项，土地补偿费，计算方法是被征收的土地前三年平均年产值的6-10倍，在农村每亩地年产值大概在2000元左右，拿最高的10倍算下来，土地补偿可以得到2万元。 第二项，安置补助费，计算方法是需要安置的人口数乘以土地年产值乘以征收倍数，征收倍数是4-6倍。例如，一个农民家庭被征收的地是1亩，需要安置的是四个人，土地年产值平均每亩2000元。那么安置补助费就是4乘以2000元乘以最高的6倍，算下来一共是48000元。 第三项，青苗补助费，这个各省规定都不一样，大概也都是每亩1000元左右。 这样算下来，一个农村四口的家庭，被征地一亩。这一亩地能拿到的征地补偿一共大概七万元左右。但是现实中基本上哪有这么多？有的地方征地补偿是每亩5万元，这可以说是广大农村的平均价了。

• 问农用土地征用费如何计算
  

  由土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、青苗补偿费、地上建筑物补偿费、耕地占用税、征地和土地管理费以及土地开发费等组成，并按被征用土地的原用途给予补偿。　　⑴土地补偿费。征用耕地的补偿标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的6～10倍。　　⑵青苗补偿费和征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿标准，由省、自治区、直辖市人民政府制定。　　⑶安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。征用耕地、菜地的，每个农业人口的安置补助费为该地每亩平均年产值的4～6倍，耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的15倍。　　⑷缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%～4%幅度内提取。　　⑸征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附属构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费，搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。　　⑹征用城市郊区的草地，用地单位应按国家有关规定缴纳新草地开发建设基金。土地使用费有很多部分组成，大家只要弄清楚土地使用费都包括哪些内容，自然而然也就清楚

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