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如果房子是五年以，那么可以选择转让过户形式（理由：免征营业税和个人所得税），其效果与办理赠与效果一样，并且免去到税务局办理申请免税的手续。 ...
父母房产过户子女新规是： 1、法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税； 2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，...
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子女房产过户给父母方法：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。两种办法办理房屋产权过户;一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户;1、子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)公证费;按房价2%缴纳，(2)评估费：按房价0.5%缴纳。(3)契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)所得税;按房价1%缴纳(6)房屋产权登记费：80.00元。二、按房屋买卖办理过户;1、子女夫妻双方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。2、过户费用;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(6)房屋产权登记费：80.00元。(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。价格来源于网络，！
按照现在福州市的房屋过户收费标准，如果你选择立即过户，可以选择赠与或买卖，但选择“买卖形式”过户，费用更为划算。因为二者在房屋登记部门收取的契税等其它费用基本相同，赠与比买卖多了一个公证费用。如果不急于现在就过户，可以让你父亲与你一同到公证处办理一份遗嘱公证，待你父亲百年之后再将该房产通过继承形式过户到你的名下。
如果明确赠予您个人得话，就属于您个人财产，否则将是夫妻共有财产。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。
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