怎样使用公积金房贷-法师兄

怎样使用公积金房贷

2022-06-01

1．我们根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在公积金正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。 2．一般借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下的所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。 3．借款人应当有支付不低于购房所需资金首付款的能力。具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

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问怎样使用住房公积金贷款买房，怎样使用住房公积金贷款买

答

如何使用住房公积金贷款买房如下： 1、按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足; 2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(...
问怎样使用住房公积金贷款买房，怎样使用住房公积金贷款买房

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如何使用住房公积金贷款买房如下： 1、按时足额缴存住房公积金，购买自住住房资金不足; 2、有相当于购买修建住房费用的20%或以上的自筹资金(...

怎样用住房公积金贷款的回答如下，一、政策：凡缴存住房公积金的职工，可到相应住房置业担保有限公司咨询，了解担保借款对象、条件和程序，以主贷款担保金额、期限和利率等情况。贷款对象：在本地购买自住住房，同时在当地住房资金管理中心系统交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工。贷款条件：具有当地城镇常住户口或有效居留身份(如身份证、户口簿、军人证件、暂住证等); 具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力; 具有购买住房的合同或有关证明文件; 提供住房资金管理中心同意的担保方式; 符合住房资金管理中心规定的其他条件。贷款期限和金额上限：贷款的最长年限为30年，且不超过借款人法定退休年龄。贷款额度最高不超过15万元，同时不超过借款人家庭月收入之和×30%%×贷款期数(月)。二、贷款申请：当借款人提出借款申请时，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写(在申请公积金贷款的时候，只有在当前所在单位正常汇交住房公积金的情况下才能使用)。三、申请受理：借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。相关资料如下：本人户口本、身份证或其他有效居留证明; 购房合同或意向书等有关证明文件; 借款人所在单位同意贷款的证明; 住房资金管理中心要求提供的其他材料。四、房产公司盖章：借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章，房产公司提供阶段性担保。五、落实还款方式：借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议。贷款期为一年：到期一次还本付息额=贷款本金×(1+年利率(%)); 贷款期不到一年：到期一次还本付息额=贷款本金×(1+月利率(‰)×贷款期(月)); 其中：月利率=年利率÷12; 如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：10000元×(1+(4.14%÷12月)×7月)=10241.5元。六、办理抵押登记：借款申请人持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易中心，办理住房抵押登记手续。七、通知银行放款：借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证，及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料。担保公司审批同意后，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款。八、领取个人资料：所有手续办完后，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。