购买地皮有土地使用证

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• 问有土地使用证可以买卖地皮吗
  

  一、土地不能买卖，但是可以转让使用权。 二、首先根据法律规定，我国的土地分为国家所有和集体所有两种，土地的所有权是不能转让的。 我国宪法修正案第二条规定，“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依照法律的规定转让。” 《土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”

• 问没有土地使用证的地皮可以买吗
  

  没有土地使用权证的地皮建议不要购买,如果你购买后无法办理产权证就很麻烦。具有一定的法律风险。 《土地使用证》是非常重要的物权，不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主权利的侵犯。 《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分，而且是更重要的组成部分。 1、缺少《土地使用证》，不动产的物权不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，这说明房地产的物权包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。 2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的土地使用权。 3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到自动延长。使住宅的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》，就没有土地使用权，更不能传世，这样的房子还有多少价值呢。 国有土地 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第五条，单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。其中，中央国家机关使用的国有土地的登记发证，由国务院土地行政主管部门负责，具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。土地使用证的变更 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 买地皮一定要买有土地使用证的地皮，大家都知道在中国，土地使用证，就像是人的身份证一样，一块地盘，一个土地使用证，这块地皮的使用权，是需要按照土地使用证认定的，没有土地使用证的地皮，产权不明确，容易有法律上的纠纷。

• 问买地皮一定要办地证和土地使用证吗
  

  购买土地土地使用证是必要的。以出让方式取得土地使用权的土地转让，应当按照出让合同约定支付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；以转让方式取得土地使用权的，应当取得土地使用证，并经批准办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。

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