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根据拆迁补偿条例规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括: (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁...
第十六条房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。...
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拆迁人:______(以下简称甲方) 被拆迁人:__________ (以下简称乙方)身份证号码:_______ 为加快北京市丰台区王佐镇魏各庄村拆迁腾退工作,保障2014年世界种子大会重点工程如期举办,依据有关法律法规,经甲乙双方友好协商,就乙方位于洛平村土地、地上物以及附属设施达成如下协议: 第一条:补偿标的物 1、补偿土地位置及范围:___________________________总占地面积为:_______________平方米。 2、地上物补偿在甲方尚未足额支付补偿款给乙方之前,乙方当然的享有在乙方补偿土地上的建筑物、构筑物、附属设施、林木苗圃等所有地上物的所有权;待甲方足额支付补偿款后,上述物品的所有权转移给甲方。 第二条:补偿与支付 1、房屋重置成新价及附属物价格见评估报告 2、其他补助:_______台空调共计_________元:_______部电话共计_________元:_______台电视共计_________元:_______部网线共计_________元:其他相关财物_______共计_________元: 3、搬家补助费:_________元: 4、停产停业补助费:_________元: 5、双方解除于______年______月______日签订的土地租赁协议,同时,双方同意按照以下方案解决:甲方进行新村委会建设时,为乙方留出960平米的底商,乙方对底商享有优先选择权,甲方同意以低于同等底商租金80%的价格出租给乙方经营使用,如果乙方同意则租赁期限不得低于10年。该底商自本协议生效之日起18个月后交付。 6、支付时间与方式: 甲方应于本协议签订之时将所有补偿款一次性足额支付给乙方,并保证在补偿款支付前保证不甲方延迟履行的则应承担违约责任; 在甲方足额支付补偿款后,乙方应将钥匙交给腾退办公室。 第三条:双方权利与义务 1、甲方义务依照本协议的约定,按时足额支付补偿款。 2、乙方义务 (1)负责支付有本协议所产生的各项政府税收; (2)负责保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整,结算水、电等相关费用,并协调甲方与水、电、暖的提供方的有关事宜。 第四条合同的变更、解除 1、经双方协商一致,可以对本合同进行变更或解除,任何一方不得单方面对本协议约定的相关内容进行擅自变更; 2、有下列情形之一的,乙方保留单方面解除合同的权利: (1)甲方违法拆迁的; (2)甲方不按照本合同约定目的使用本块土地的; (3)甲方不能按本协议要求支付乙方补偿款的; (4)第三方对地上物主张权利而影响甲方正常使用的; (5)存在其他损害乙方权益情形的。 第五条违约责任 1、乙方违约责任: (1)乙方逾期交付地上物,应向乙方支付资金总额10%违约金; (2)乙方未经所有权人或处分权人许可即出租他人之物,或者地上物因受其他物权的限制,致使乙方事实上不能对地上物予以使用,按本协议租金总额的10%违约责任。 (3)乙方违反本合同约定的其他义务,应向甲方承担违约责任,并赔偿经济损失。 2、甲方的违约责任 (1)甲方逾期支付乙方补偿款的,应向乙方支付资金总额10%违约金;同时,乙方有权单方面解除合同,由此给乙方造成的损失,由甲方承担; (2)甲方不能按照本协议第二条的约定安置乙方的,应向乙方支付应向乙方支付资金总额10%违约金,并按照乙方2010年的收入水平赔偿经济损失; (3)甲方不能按照本协议第二条的约定交付底商的,应按照乙方上一年度月均收入水平按月赔偿损失,不足一个月的,按一个月计算;并承担其他违约责任; (4)由于其他原因致使底商无法交付,无法使用的则由甲方向乙方支付资金总额10%违约金,并以同等价格、同等条件为乙方寻找底商; (5)因甲方的拆迁行为给第三人造成损失的,应由甲方承担全部责任,一切后果均与乙方无关; (6)应当由甲方承担违约责任的其他情形。第五条:本协议由双方签字盖章后生效。 第六条:本协议一式五份,甲、乙双方及拆迁主管部门各持一份,具有同等法律效力。 甲方:______乙方:____ ____年____月___日
不影响地上附着物的拆迁补偿。征用农村房屋的补偿,分为两个部分:一、宅基地补偿费:是按照宅基地原用途和面积给予的补偿。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给农户建房的,农民有使用权,没有所有权。这一部分的补偿费,应当归村集体经济组织所有。二、地上附着物的补偿费:是按照宅基地上的建筑物的架构和面积给予的补偿。因为建筑物是农民个人财产,所以这一部分的补偿费,应当归个人所有。《土地管理法》第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
拆迁补偿协议书 甲方: 乙方: 按照《关于加快__市改造的实施意见》、《__改造工作实施方案》的有关要求,结合某村实际,为有效改善村民生活居住环境,提升县城形象,决定对某村进行城中村改造,为保障建设项目的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权利,经甲乙双方协商达成如下协议: 乙方在拆迁范围内的正房建设面积平方米,配房及门洞建筑面积平方米。 乙方在拆迁过渡期内自行解决居住场所,拆迁过渡期内,甲方支付乙方拆迁过渡安置费10000元。 乙方拆迁过渡期自年月日至年月日,若提前返迁以甲方通知日为准。 甲方对乙方的房屋按以下方式进行补偿: 按照《回迁安置办法》,甲方为乙方提供回迁房123平米户型套,84平米户型套,67平米户型套。 甲方一次性给乙方房产评估补偿人民币元,拆迁过渡期安置费10000元,回迁房差额款元,合计人民币元。 按照开发协议及补充协议相关条款约定,乙方应给甲方的款项,乙方一次性付给甲方人民币元。 乙方必须在收到拆迁补偿后5日之内须腾清房屋,乙方如5日内未能腾清,甲方将强制清除。 违约责任 因甲方的原因未能按本协议规定支付拆迁补偿款的应承担逾期支付的民事等相关责任。 因乙方的责任未按本协议的规定清除地上所有的附着物,甲方有权强行拆除。 本协议一式四份,甲方一份,乙方一份,备存两份。 甲方: 签字: 乙方: 签字: 年月日
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