重大误解合同效力待定为由撤销合同可以吗-法师兄

能以重大误解合同效力待定为由撤销合同。对于凶宅认定也没有一定的标准,通常认为发生非正常死亡,如自杀事件可以视为民俗上的凶宅,但实践中有案例表明，法院也有可能采用刑事犯罪导致的死亡可算凶宅,其他则不能认为是凶宅;除非突破了房屋本身范围,而且没有合同明确约定，才难以得到法院支持以解除合同。

答

以重大误解可以撤销合同。因重大误解而可撤销的合同一般具有以下几个要件： 1、误解一般是因受害方当事人自己的过失产生的。这类合同发生误解的原...

答

因合同重大误解的撤销权有时效性。根据《民法典》第一百五十二条规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日...

以重大误解可以撤销合同。因重大误解而可撤销的合同一般具有以下几个要件： 1、误解一般是因受害方当事人自己的过失产生的。这类合同发生误解的原因多是当事人缺乏必要的知识、技能、信息或者经验而造成的。 2、必须是要对合同的内容构成重大的误解。也就是说，对于一般的误解而订立合同一般不构成此类合同，这种误解必须是重大的。所谓重大的确定，要分别误解者所误解的不同情况，考虑当事人的状况、活动性质、交易习惯等各方面的因素。在我国的司法实践中，对误解是否重大，主要从两个方面来考察：其一，对什么产生误解，如对标的物本质或性质的误解可以构成重大误解，对合同无关紧要的细节就不构成重大误解。其二，误解是否造成了对当事人的重大不利后果。如果当事人对合同的某种要素产生误解，并不因此而产生对当事人不利的履行后果，那么这种误解也不构成重大误解的合同。 3、这类合同要能直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务，合同一旦履行就会使误解方的利益受到损害。 4、重大误解与合同的订立或者合同条件存在因果关系。误解导致了合同的订立，没有这种误解，当事人将不订立合同或者虽订立合同但合同条件将发生重大改变。与合同订立和合同条件无因果关系的误解，不属于重大误解的合同。

所谓效力待定合同，是指合同订立以后，因存在某些瑕疵而导致合同不能产生法律效力，而需要有权追认的人在一定期限内予以追认方可生效的合同。注意，这里说的存在某些瑕疵，是不足以导致合同无效的瑕疵，比如无权代理人代理本人签订合同。对于效力待定合同，善意相对人是可以撤销的。《合同法》规定：限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。但需要注意的是，善意相对人的撤销行为必须发生在权利人追认以前，如果权利人已经追认了，那此时合同就已经生效了，没有合同法５４条规定的情形也就不能撤销了。同时，如果相对人并非善意，比如明知代理人无代理权而与之订立合同，则没有撤销的权利。

效力待定的合同可以撤销。合同善意相对人在权利人追认之前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。根据《民法典》第一百七十一条第一、二款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。