买卖二手房有什么需要注意的?-法师兄

二手房买卖应注意： 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方，在交易之前都有必要审查对方的情况，如产权人情况，合同的履行能力，房屋的质量等等。 2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范，所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充，使权利、义务更加明确。 3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务，也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。不能因为对方可能要违约，而疏忽自己所应要履行的合同义务。 4.善用合同解除权等法定的、约定的权利。合同双方既有合同本身所赋予的约定权利，也有法律所规定的法定权利。当对方有违约等违背合同义务，侵犯自己权益的行为，要及时使用合同解除权等法定、约定的权利维护自己的权益。

答

一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；二、查档：买卖双方持原件或按揭...

答

一般通过中介卖方先不要交房产证和身份证复印件，首先要注意以下事项： 1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证） 2、产权...

实际上1.我们买的房子是二手房子的时候需要卖方有自己的身份证和户口本，这是在房地产部门进行登记时候的必须条件，而且我们自己买房子的时候也要检查清楚。2.如果卖房子的人是结婚的人，那么需要他们的结婚证，另外我们也要检查一下卖方的房产证和土地3.我们要检查好的是房屋买卖合同的内容，这方面我们最好找一些专业的人士，如果你的朋友里面有律师的话，那么最好叫朋友看看，或者你自己上网查一下具体的规定也可以。4.我们买房子的时候特别我要强调大家注意的是，结婚的卖方一定要有一个确认，也就是说卖方的夫妻双方都要参与，而且必须是夫妻双方亲自到当地房屋产权登记部门签字才可以确定。5.我们买房子的时候自己的手续也需要准备齐全，我自己买房子的时候办理的证件主要是我自己的身份证，还有我的户口簿、然后还需要我亲自到当地房屋产权登记部门签字，这样才是一个办理的全部过程。

一、核实卖方身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，去工商局看看它的档案；如果卖方有代理人，看看他有没有经过公证的授权委托书。二、到房管局查看卖方的房产证。看房子是否有共有人。房屋多人共有的，卖方必须提供所有共有人的身份证件和同意出售房屋的书面文件；夫妻共有财产的，是否经卖方配偶书面同意；房屋已出租的，卖方必须提供承租人同意出售的书面意见；房屋已抵押的，卖方必须提供抵押权人同意出售房屋的书面文件。3、通过房屋中介购房的，购房者应选择正规的、有一定信誉的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的两个证明，一个是工商部门颁发的营业执照，一个是房屋土地管理局颁发的中介机构资质证书。4、仔细检查卖方身份证或工商档案中的名称是否与房产证上的房主一致。原则上，一个字不能错。五、购买公房时，必须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时必须按成本价补足费用。由于原公房单位一般保留公房优先购买权，应要求卖方提供单位放弃优先购买权的书面意见；此外，由于其特殊性，军队、医院和学校的公房不得在未经单位同意的情况下出售。6、所购房屋为已购公房或经济适用房的，卖方必须提供政府部门对其上市交易的批准书。7、如果知道要买的房子属于以下情况，一定不能买：已纳入拆迁公告范围的房屋或者国家征用的房屋；被人民法院或者行政机关依法查封的房屋；属于违法或者违法建筑的房屋；有产权纠纷的房屋。8、审查房屋质量等配套主设施。在这个环节中，购房者不仅要检查房屋类型、结构、材料等直观方面，还要进一步了解供电、水质、水压、煤气、供暖、管道方向等细节；了解物业公司提供的服务项目和收费标准。9、关键承诺应体现在房屋买卖合同中。当交易双方对房地产管理部门申报的交易价格明显低于市场价格时，或者以所购房屋作为抵押贷款时，应当对所购房屋进行评估；在签订合同的过程中，要特别注意交易的任何关键协议或卖方的任何承诺都要体现在合同中，不能用口头协议代替，因为一旦发生纠纷，口头协议就无法证明。合同的必要条款主要包括：房屋面积及附属设施、价格及支付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。；如果选择按揭贷款的支付方式，必须按规定办理贷款手续。

1、订立房地产买卖合同特别是支付定金时必须搞清楚自己要买的房产的权利是否已被抵押、查封、冻结等（可花30元人民币，到房屋所在地的交易中心查询需要交易的该房地产权利的信息）。 2、支付房款（或支付大部分房款时）必须是已经完成交易申请并已取得房地产交易中心出具的受理收件单。 3、必须留有一定数额的房款，在收房查验符合合同的约定时方支付。 4、订立买卖合同时必须同时要求对方将转让房产的维修资金户名、水、电、煤、电话等户名在一定的条件下同时过户。 5、如遇将买房首付款用于卖方归还银行借款的，必须把握自卖方归还贷款，银行因此解除抵押至房地产交易中心出具受理交易收件单间的期限（该期限越短越好，因为如果卖方涉讼，那么该期间会立即遭法院的查封）。 6、必须全面了解受让的房地产是否存在出租。