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购房合同约定延期履行违约金的，小偷延期交付违约金按照合同约定计算。未约定的，违约金金额按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法...
延迟交付违约金一般按同期银行贷款利率和逾期时间确定。买方与开发商签订的房屋销售合同中约定延期交付违约金的，可以根据合同约定的金额确定。...
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一般来说，违约金按照商品房销售合同的规定支付。商品房销售合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以确定相关主管部门在延期交付期间公布或者合格的房地产评估机构评估的同一地段的租金标准。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房销售合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金额或者损失赔偿金额可以参照下列标准确定：逾期支付的，按照未支付的总购买金额，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付房屋的，由有关主管部门公布或者合格的房地产评估机构评估的同一地段的同一房屋租金标准确定。
根据相关规定，将违约金定位每延期一日向买方支付买卖总价格的万分之五的违约金。但是这也不是一成不变的;如果违约金是双方自己通过协商定好了的，可以不是百分之五;经过调查显示违约金过高的，可以经过法院途径应予适当的减少。所以严格来说，延期交房违约金是没有一个固定标准的。 买卖关系角度来说，买方取得房屋的对价是支付了约定的购房款，也即买方可以取得租金利益的前提是买方为履行合同而支付了购房款。因此，如果将“合同履行后可以获得的利益”理解为净利益的话，买方在卖方延期交房的情况下损失的可得利益就是租金利益扣除购房成本，包括分摊的购房款及利息损失。可见，所谓买方购买房屋所占用或借贷资金在延期交房期间的利息损失是包含在租金利益损失中的。 至于对过高的开发商延期交房违约金应当调整到什么程度，法律并无明文规定，从而留给了法官或仲裁员自由裁量的余地。如前所述，实践中有将过高的延期交房违约金调整为按贷款利息的，也有调整为每日万分之三的。若参照最高人民法院《解释(二)》(草案)关于以超过实际损失30%作为“过分高于”的标准，则每日万分之三仍有过高之嫌。
房子延期交房违约金根据双方当事人约定的数额进行支付，但是因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业及时告知买受人的不需要支付违约金。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一。根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
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