房子可以改居住权吗

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• 问居住权房子卖掉后还可以继续居住吗？
  

  房子设立了居住权，房子卖出后还可以继续居住 房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。 新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。 居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。 《民法典》第三百六十六条 居住人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

• 问有居住权的房子可以买卖吗居住权的房子怎样分割
  

  根据《民法典》的规定，即使房屋有居住权，也可以买卖。 房屋所有人出售房屋后，居住权在期限内的，不应影响居住权人的权利，卖方应当如实告知买方房屋有居住权的事实。 买受人享有的房屋所有权不能对抗已有登记生效的居住权，当有居住权的房屋被买卖时； 居住权人仍然享有该房屋的居住权，但不能主张居住权已经消灭，将居住权人轰出该房屋。

• 问有居住权的房子可以出租吗?
  

  不能，只有居住权的房子不支持出租。 依据我国相关法律的规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

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