房产抵押可以离婚吗？

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• 问离婚之后产权转让可以抵押房产吗
  

  离婚时，抵押财产一般在办理过户前消除抵押登记；房屋抵押的解除方式包括卖方出资偿还银行贷款办理抵押手续；向担保公司申请赎回贷款担保，先还清银行贷款，再办理抵押注销登记；向银行申请抵押转移手续。

• 问抵押房产可以办理抵押贷款吗?
  

  在抵押给银行的房屋进行买卖时可以办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。这种方法的优点是，无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方;缺点是，转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务，而如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，操作起来比较繁琐。

• 问房产抵押贷款可以部分抵押吗
  

  房子是一个整体，抵押房子时不能只抵押一部分，但整个房子都是抵押的，房子的土地使用权也要一起抵押。根据法律规定，建筑物抵押的，建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物一并抵押。抵押人未按前款一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

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