怎么计算办理回迁房的过户费

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• 问回迁房过户费如何计算
  

  要看这套回迁房的性质。 “商品房”,正常交税即可。 “成本价”,除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策。 “康居房，安居房”,契税按3%缴纳。 “按经济适用房管理”,契税按3%缴纳。 不满五年上市交易的，还需缴纳 5.6%的营业税及1%的个人所得税。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

• 问回迁房过户费如何计算？
  

  要看这套回迁房的性质。 “商品房”,正常交税即可。 “成本价”,除契税外，还需补交土地出让金，见当地政策。 “康居房，安居房”,契税按3%缴纳。 “按经济适用房管理”,契税按3%缴纳。 不满五年上市交易的，还需缴纳 5.6%的营业税及1%的个人所得税。 回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那就买回迁房比较划算。

• 问办理过户回迁房怎么过户
  

  业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。购买回迁房的手续： 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款. 2、按合同规定交房款并取回发票. 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续. 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税. 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

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