第三人能不能主张撤销合同呢

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• 问无民事行为能力人能否主张撤销合同
  

  如果是无民事行为能力人，则可以主张撤销合同。

• 问第三人能否以合同无效而向买方主张确权呢
  

  在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，而如前述，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。

• 问能否主张撤销合同和赔偿损失
  

  如果合同是可撤销的，并且合同的一方当事人有过错，给对方造成损失的，能同时主张撤销合同和赔偿损失。撤销合同后当事人要返还所得的财产，并且有过错的一方要赔偿对方因此所受到的损失。根据《民法典》第一百五十五条规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

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