什么样的合同属于有效合同

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• 问什么样的口头合同，才属于无效合同
  

  以下口头协议无效： 第一，协议订立时，双方不具备相应的民事行为能力。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。限制民事行为能力人实施的纯利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康相适应的民事法律行为有效；其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 第二，协议的内容不是双方的真实意思。行为人和相对人以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。 第三，协议的内容违反了法律法规、行政法规的强制性规定或公序良俗。

• 问什么样的劳动合同属于无效的
  

  无效的劳动合同是指由当事人签订建立而国家不予承认其法令效力的合同。第18条规则：下列劳作合同无效：（一）违反法令、行政法规的劳作合同；（二）采纳诈骗、要挟等手法缔结的劳作合同。第26条规则：下列劳作合同无效或许部分无效：（一）以诈骗、钳制的手法或许乘人之危，使对方在违反实在意思的情况下缔结或许改变劳作合同的；（二）用人单位免除自己的法定职责、排除劳作者权利的；（三）违反法令、行政法规强制性规则的。应该说，规则得比较准则，实践使用中易发生理解认识上的分歧。本年6月进一步清晰了劳作合同无效的景象，实践中更具可操作性。

• 问什么样的购房合同属于无效
  

  以下购房合同无效： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的； 3、开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假商品房预售许可证明的等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

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