贷款买房的流程是怎么样的-法师兄

第一步：签约纳税签约纳税是贷款买房流程第一步。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。第二步：提交申请贷款买房流程中最繁琐，且最重要的一步，就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。第三步：银行审核银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。第四步：签订贷款相关合同银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。第五步：贷款人按月还款贷款买房手续中最后一个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

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1、询问房地产是否支持贷款服务。2、向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得抵押贷款支持的规定，准备相关法律文件，填写《贷款申请书...

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贷款买房的流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款...

贷款买房的流程购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 1、先与开发商签定房屋买卖合同； 2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理； 3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

原则上有贷款的房子还是抵押的，不能在市场上交易。然而，在实际生活中，仍有一些方法可以买卖有贷款的房子。主要有以下方法：1、转移贷款。转贷款是指借款人出售抵押物的房屋，经贷款银行同意，房屋购买者继续偿还卖方未到期的贷款。2、卖方用买方的首付支付剩馀贷款。这种方式多用于大家，适用于原住宅主贷款额低或大量偿还后住宅剩馀贷款额少的情况。3、向银行申请抵押贷款偿还剩馀住房贷款。住房贷款剩馀过多，无法办理贷款手续时，可以考虑用银行贷款支付剩馀住房贷款。卖方可以根据自己的实际情况，用名义的其他抵押品向银行申请抵押贷款，结算住房贷款。买方支付贷款后，将偿还银行抵押贷款。

买房过程：1、买卖双方建立信息交流渠道，买方了解房屋整体现状和产权状况，要求卖方提供合法证明书。2、卖方提供的供的住房合法，可以上市交易，买方可以支付住房预约金（支付住房预约金不超过总价格的20％），双方签订住房买卖合同，协商住房位置、产权状况和成交价格、住房交付时间、产权处理等一致意见后，双方至少签订了一式三份存款住房买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提交申请，取保候审。向物业管理部门提交申请办理手续后，管理部门核查有关证件，核查产权，对符合上市条件的房屋进行过户手续，对无产权或部分产权未经其他产权共有人书面同意的，拒绝申请，禁止上市交易。4、立证。房地产交易管理部门依据交易房屋产权状况和购买对象，依据交易部门提前设定的审批权限逐级申报审批通过后，交易双方才可以办理立案手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如，住宅改建住宅的危险改建住宅。经济适用住宅与其他商社的税金构成不同。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对于贷款买家来说，与卖家签订房屋买卖合同后，买家双方共同向贷款银行办理贷款手续，银行审查买家的信用，评价双方想交易的房屋，确定买家的贷款额，批准买家的贷款，双方完成产权登记变更后3个工作日内，银行一次发行贷款。8、卖方交付房屋清算所有房地产费后，双方房屋买卖交易全部履行。