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民间借款合同中房屋抵押的问题：房屋抵押条款是有效的，但是房屋抵押权并没有设立。如果没有到房管局办理抵押登记手续的话，起诉到法院如果该房屋在房管理局有其他的抵押，则优先受偿其他债权人。建议你去房管局办理抵押登记，要不然的话，对方还可以把此房屋抵押给其他人，或者是把房屋出售给其他人，而由于你的抵押没有办理登记是不受法律保护的。你拿着对方的房产证也是没有用的，对方可以到房管局挂失，可以重新办理新的房产证的，拿着新的房产证就可以出售了。
个人房屋抵押借款合同可以参考以下：甲方（出借人）乙方（借款人）乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。第一条、甲方共计借给乙方人民币元整（），借款协议签订后2日内支付。第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。出借人：借款人：
抵押借款合同模板可以参考以下内容： 甲方（贷款人、抵押权人） 乙方（借款人）身份证号码 身份证号码，丙方（抵押人） 身份证号码，本合同各方根据有关法律法规，在平等、自愿的基础上，为明确责任，恪守信用，经充分协商一致签订本合同，并保证共同执行。第一条借款条款 借款金额：根据乙方的申请，甲方同意向乙方借款 ．第二条 借款用途：本贷款只能用于 乙方不得以任何理由将贷款挪作他用。第三条 贷款利率：第四条 借款期限： ，自 年 月 日至 年 月 日。如果实际放款日期与该日期不符，则以实际放款日期为准。乙方收到贷款后应出具借据，乙方出具的借据为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第五条 借款偿还：利息按月结算，当月利息按月初支付。本金应在贷款到期日结清，甲方应归还乙方之前出具的借据。延期偿还贷款的，乙方应按日支付滞纳金 在本合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在下列任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的贷款提前到期，并要求借款人在规定期限内偿还部分或全部贷款本息，无需对上述权利正当行使造成的任何损失负责。（一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款；（二）根据担保条款的约定，因抵押人、抵押物发生变故或抵押人违反担保条款的约定，致使抵押人需提前履行义务或甲方提前处分抵押物的；（3）乙方发生其他可能影响甲方贷款本息归还的行为。第七条 乙方负责本合同的相关费用（包括抵押登记、公证等）。抵押条款第八条 抵押物为 目前，抵押人同意以资产的剩余价值作为抵押，以担保本借款合同下的贷款。第九条 抵押担保的范围是本借款合同项下的贷款本金、利息、滞纳金实现债权的全部费用，也包括借款人违约给甲方造成的损失。第十条 抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕。第十一条 抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得出租、出售或赠与抵押物，或以任何其他方式处分抵押物。 抵押权人可以凭公证的《抵押贷款合同》到登记部门办理二次抵押登记手续，领取《其权利证书》。如果登记部门必须抵押人到场，抵押人应配合。抵押物的《他项权利证书》或抵押登记证明应由抵押权人保管。第十三条 如果本合同中的借款条款因某种原因部分或全部无效，不影响抵押条款的有效性，抵押人仍应按约定承担责任。第十四条 如果借款人不能按时还款，将逾期 日后，抵押权人可以出售抵押物以挽回其他条款第十四条的损失 本合同自甲方、乙方、丙方签字后生效，本合同抵押条款在抵押登记后生效。第十五条 如果借款人违反本合同，借款人愿意接受法院的强制执行。甲方（公章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（公章）＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 法定代表人（签字）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日
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