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房屋租赁过程中,房东的义务一般为:房屋主体的维修,比如外墙漏水、房屋主体存在安全问题等;内部家具及用品的维修由租户负责。这些应该在租赁合同中...
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房屋租赁期间出租人有义务维修房屋,出租人应当保持租赁物符合约定的用途。如损坏是因承租人的过错造成、或是因不可抗力的因素造成、或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,则出租人可以免责;出租人可以负责维修,但应由承租人承担费用。
房屋出租期间维修费用的责任一般由出租人承担,如果房屋损坏是因为承租人的过错造成、或者是因为不可抗力的因素造成、或者双方约定由承租人负责检查和维修房屋的,出租人可以免责,虽然出租人也负责维修,但应当由承租人承担费用。
租赁住宅的装修费用由谁承担的问题,必须考虑合同中是否有具体的约定。一般来说,如果有约定,根据合同的约定执行的约定,如果没有约定,租赁人和租赁人协商解决,无法协商的情况下,1、租赁人不同意装修的租赁人的装修行为本来就没有得到租赁人的同意,装修费用应由租赁人自己承担。因为承租人的装修是自己利益的考虑,没有得到承租人的同意就不能让承租人承担装修费用。2、承租人同意装修的,承租人的装修行为经承租人同意的,承租人承担装修和修复的费用。如果没有特别的约定或者签订补充协议的话,承租人改装房子的费用只能由租赁人自己承担。此外,主体结构装修归租户,附属设施老化归租户。室内主体结构和附属设施由于承租人使用不当,承租人负责赔偿。
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