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一般规定:担保合同是主合同的从合同,主合同无效,担保合同无效。担保合同另有约定的,按照约定。担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 1、主合同有效而担保合同无效: (一)债权人无过错的,担保人与债务人对主合同债权人的经济损失,承担连带赔偿责任。 (二)债权人、担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/2。 2、主合同无效而导致担保合同无效: (一)担保人无过错的,担保人不承担民事责任。 (二)担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的1/3。 担保人因无效担保合同向债权人承担赔偿责任后,可以向债务人追偿,或者在承担赔偿责任的范围内,要求有过错的反担保人承担赔偿责任
(1)签订认购书后,购房者不买房或要求换房,开发商不卖房或要求换房; (2)购房者不按期付款; (3)开发商不按期交房; (4)面积变动超过约定幅度; (5)房屋装修标准、质量不合要求,保修不到位; (6)产权过户手续不全或不能按期办理。
你咨询的问题,可以从《中华人民共和国侵权责任法》自已去归纳总结。
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