小区停车位不符合标准怎么办

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• 问小区停车位被拆除物业赔偿标准
  

  首先看收费有没有依据，按照目前国家大部分地方的做法，一般是合同中要有约定，约定能不能收费，收费的标准，收取的费用属于谁来支配等等。 而且目前小区内收费只要收的不是停车费，一般不会有车辆看管方面的责任，仅仅是作为占用公共部位而必须付出的对其他业主的补偿，这个钱一般情况下属于业主共有，物业企业可以收取一定比例的管理费用。但剩余的钱应该是有业主大会来决定用途。

• 问封闭小区不让业主车进合法么，小区内没有停车位
  

  这种情况可以咨询当地住建局物业管理科。

• 问小区内不是制定车位停车，要收停车费合法吗
  

  《物权法》第七十四条【车位、车库的归属与利用】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条：建设单位按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合物权法第七十四条第一款有关“应当首先满足业主的需要”的规定。前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。第六条：建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。根据上述规定，车位是否属于共有还是专有，要看当初购房合同中是否有约定，其次要看建筑规划中车位所在区域是属于小区共有部分还是专有部分，如果合同中已经约定通过出售、赠与或出租的方式与特定使用人联系起来，则属于专用，另外如果所在区域已经被规划为小区共有部分，那么开发商通过出售、赠与或出租方式将车位用于收益，则是无效的约定，侵犯了小区其他人的利益。建议你们到规划局去查看相关规划图纸，以确定该区域是属于共有部分还是属于专有部分，其次查看购房合同来分析。

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