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二手房未过户怎么预防风险,一、二手房未过户怎么预防风险二手房未过户的可以采取以下两种方式预防风险:一是应该在购买房屋的所有权转移(过户)后,再对房屋进行装修。二是事先在房地产买卖合同中对装修部分的处理进行特别的约定,即如果出售方违约,则需双倍赔偿购买方的装修费用。二、买二手房应注意户口的哪些问题第一,核查户口簿登记情况。核查卖方的户口本,可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况,而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能;另一方面,户口本上的登记的信息没有及时更新,可能与实际户籍状况存在差异。第二,预先到公安机关核实户籍登记。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理,买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口,但仍应到公安机关核实。第三,在房屋买卖合同中约定户口迁移条款和违约条款。户籍问题发生纠纷,采取事后补救很困难,买方必须防患于未然。在签订买卖合同时,应当把握三点:一是要求出售方在申请过户登记前的具体期限内将户口迁出,而不能约定在申请过户登记之后。二是约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时,才可以付清全部的购房款。三是约定具体的违约责任。买方必须与卖方就违反该项承诺的责任做出具体约定,明确违约责任可以免除买方在损害方面的举证责任。
这个要看个人的喜好,专业无好坏,关键是自己是否喜欢做和是否能够做好。任何一个专业做好了都可以有所作为。工商管理与人力资源管理侧重点不同,工商管理侧重于经营方面,面比较宽,的确就业面要广些;人力资源是相对来说是更纯粹的管理,牵涉到经营方面的比较少,在后期发展上会有一定的局限性,不过这对于单个人来说并不是最重要的,人力资源总监是很多人梦寐以求的职位,而且一些人力资源总监也有可能成为CEO。所以关键是看自己喜欢做什么和擅长做什么,只要坚持积累,都会有所成就,“三天打鱼两天晒网”都不会有大成就。
人力资源三级是纸质考试。三级人力资源管理师—也称国家职业资格三级,是国家对从事人力资源管理工作人员的执业认可证书。考试时间每年上半年和下半年各举行一次。具体安排是:上半年,5月的第三个周末(一般是周日)下半年,11月的倒数第二个周末(一般为周日)考核方案 8:30-10:00题卡作答:选择题(125题):职业道德(分值:25,权重:10%)理论知识(分值:100,权重:90%,其中单选60道,多选40道),机读阅卷,≥60分合格 10:30-12:30纸笔作答:简答、计算、综合题等:专业能力(分值:100,权重:100%),人工阅卷,≥60分合格。
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