定金罚则的适用与对付情形

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• 问什么情况下可以适用定金罚则, 定金罚则在什么情况下才能适用, 罚则
  

  只有在一方不履行合同，或者不完全履行合同，使非违约一方基于合同所产生的期待利益丧失，订立合同的目的不能达到的，才可以视为根本违约而运用定金罚则。也就是说，对于延履行合同的行为，只有在已经构成了根本违约，使当事人缔约目的不能实现的情况下才能适用定金罚则。由于定金罚则体现了对违约一方当事人的制裁，运用这种制裁会给违约一方经济上带来不利的后果，如果认为任何违约，哪怕是轻微的违约都要运用定金罚则，很容易导致定金罚则的滥用，也不利于其继续履行合同，并且与法律上的诚实信用原则相悖。因此，一般迟延履行合同的行为，若不构成根本性违约，不可适用定金罚则。

• 问适用定金罚则的条件
  

  给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问定金罚则的适用范围
  

  买卖关系中经常提到定金，买方在签订合同后付给卖方部分款项，作为将来付款的担保，如果买方不履行合同，卖方可以不退还定金，如果卖方按照合同履行了供货义务，定金便折为货款，如果卖方没有按照合同履行供货义务，则应当承担双倍返还定金的责任。这就是定金罚则在买卖合同中的应用。定金也常用于租赁合同、承揽合同中，对合同双方都能起到担保作用。

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