2022年契税征税范围有哪些-法师兄

2022年契税征税范围如下：1、国有土地使用权出让；2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换，其中土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移；3、房屋买卖以下情况视同买卖房屋，以土地、房屋权属抵债或实物交换房屋，以土地、房屋权属作价投资或作股权转让的，买房拆料或翻建新房的；4、房屋赠与，以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章交纳契税。

答

不属于。依据我国法律规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照按规定缴纳契税，这里不包括房屋出租...

答

一、首套房缴纳规定如下： 1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按...

（一）契税在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定： 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。我市契税适用税率为3％。对个人购买自用普通住房的，暂减半征收契税，适用税率为1.5％。自2008年11月1日起，对“个人首次购买90平方米及以下普通住房”，契税税率暂统一下调到1％。首次购房证明由住房所在地国土局与住房保障局出具。

契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等等。契税的计税依据有 4种： 1、契税按成交价格计算。这种契税怎么算呢？成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。这种，契税怎么算?比如，北京成为 2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。以上便是买房子要交多少契税。 4、契税按照土地收益定价。

涉外所得税就是外商投资企业和外国企业所得税的简称，它是以外商投资企业和外国企业生产、经营所得和其他所得为征税对象，其中：生产、经营所得，是指从事制造业、采掘业、交通运输业、建筑安装业、农业、林业、畜牧业、渔业、水利业、商业、金融业、服务业、勘探开发作业，以及其他行业的生产、经营所得。其他所得，是指利润（股息）、利息、租金、转让财产收益、提供或者转让专利权、专有技术、商标权、著作权收益以及营业外收益等所得。征税范围为：外商投资企业的总机构设在中国境内，就来源于中国境内、境外的所得缴纳所得税。外国企业就来源于中国境内的所得缴纳所得税。税法第三条所说的总机构，是指依照中国法律组成企业法人的外商投资企业，在中国境内设立的负责该企业经营管理与控制的中心机构。外商投资企业在中国境内或者境外分支机构的生产、经营所得和其他所得，由总机构汇总缴纳所得税。税法第三条所说来源于中国境内的所得，是指：（一）外商投资企业和外国企业在中国境内设立机构、场所，从事生产、经营的所得，以及发生在中国境内、境外与外商投资企业和外国企业在中国境内设立的机构、场所有实际联系的利润（股息）、利息、租金、特许权使用费和其他所得。（二）外国企业在中国境内未设立机构、场所取得的下列所得： 1．从中国境内企业取得的利润（股息）； 2．从中国境内取得的存款或者贷款利息、债券利息、垫付款或者延期付款利息等； 3．将财产租给中国境内租用者而取得的租金； 4．提供在中国境内使用的专利权、专有技术、商标权、著作权等而取得的使用费； 5．转让在中国境内的房屋、建筑物及其附属设施、土地使用权等财产而取得的收益； 6．经财政部确定征税的从中国境内取得的其他所得。新税法规定(从1991年7月1日起):“按应纳税的所得额计算，税率为30%，地方所得税，按应纳税的所得额计算，税率为3%e”共计实际负担率为33%。此外外商所得汇出国外的，按汇出金额征收10写的所得税.另外，新税法规定，外国企业在中国境内未设立机构、场所，而有取得的来源于中国境内的利润、利息、租金、特许权使用费和其他所得，或者虽设立机构、场所，但上述所得与其他机构、场所没有实际联系的，按20%征收所得税，税款由支付人在每次支付的款领中扣交。由于这种所得税由支付单位代扣代交，不扣除成本费用，实行撅泉控制，通常被称为预提所得税。