宅基地能转让吗

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• 问宅基地真的能转让吗？
  

  根据我国有关法律，未经批准的个人不得擅自转让宅基地使用权。《农村宅基地管理办法》第八条：农村村民宅基地所有权属于集体，个人只有使用权。未经批准，任何人不得擅自转让或出租。实施村镇规划，旧村旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用者应当服从。

• 问农村宅基地能转让吗
  

  农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下农村宅基地转让程序的条件：一是经本村委会同意;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

• 问农村宅基地和宅基地能单独转让吗
  

  农村居民转让自己分配的宅基地，不是随便转让，而是必须满足一定的条件。住宅基地使用权转让必须同时具备以下条件：（1）转让人拥有两处以上农村住宅（2）同一集体经济组织内部成员转让（3）受让人没有住宅和住宅基地，符合住宅基地使用权分配条件（4）转让行为征得集体组织的同意（5）住宅基地使用与住宅一起转让。

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