二手房买卖流程详解-法师兄

1、建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。 2、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。 3、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。以上hi二手房屋买卖程序，请采纳。

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二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段： (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋...

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二手房买卖流程：一、购房人及配偶，产权共有人及配偶均需持以下证件： 1、身份证明（身份证、临时身份证、军官证、中国护照等） 2、婚姻证明(未...

二手住房转让程序如下：1。买方需要调查房屋的产权，需要审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性。我们应该注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有者。2、准备转让材料转让所需的材料，因为交易房屋的性质与买卖双方的情况不同。以商品房为例，买卖双方应准备好各自的身份证、户籍簿、婚姻证明，卖方应携带产权证书的原件和复印件。此外，如果它是单独拥有的，卖方和买方可以在场，如果有共同所有者，共同所有者也需要在场。3、提交材料办理转让交易大厅的电子提示屏将根据办理进度进行电话号码。买卖双方需要根据提示到收据窗口提示提交转让所需的材料。届时，工作人员将收取材料，指导您填写相关表格，买卖双方和银行申报抵押人员（全额购买方）需要提交合影和存档。材料将在转让窗口收到房屋所有权证书后，并在交付收据转让收据转让窗口进度。4、房屋所有权收据提示进展情况，并在交房屋所有权证书工作日内完成功收到房屋减税。5、取得证书后，可到房地产交易中心取得房地产证书和其他权利证书。业主本人应携带收据、身份证取得房地产权利证书，银行工作人员应取得抵押证书，即其他权利证书。6、取得房地产证书后，可办理房地产交付，即房屋交付。注意，在办理物业交付时，卖方应结清水、电、煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。除有线电视证书需要卖方配合外，其他证书可由买方携带房地产证书和身份证办理。最重要的是将房地产证书和身份证带到房屋所在地派出所，核实卖方户籍是否迁出。未迁出的，保留户籍迁出保证金。

1、看房：买卖双方初步协商价格、付款方式、交付日期等事项。买卖双方产生的一般费用由买卖双方支付；2、检查档案：买卖双方持房地产证原件或抵押合同原件到土地部门查房档案；3、签订合同：买卖双方协商房价、同：买卖双方协商房价、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎回费、转让申请时间、税费支付方式、交付日期、租户情况、佣金支付时间、比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金；4、卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；5、资金监管和贷款申请：买方向抵押银行资金监管账户支付首期款（一般为原贷款银行，如果更换其他银行，将支付更多费用），买方与担保公司签订资金监管协议和相关事务；5、资金监管和贷款申请：约7～大约8个工作日；6、赎回：买方向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司向银行出具赎回担保，办理赎回和取消抵押登记手续约5个工作日；7、房屋转让：买方与担保公司到房地产产权登记中心，提交房地产转让申请。担保公司需要5个工作日才能收到收据。

1、找房子，看房子。2、买卖前的房屋和产权审查。3、检查档案。买卖双方应持房地产证原件到房屋管理局查询房地产档案，以确定产权所有权和是否抵押。建议购房者不要轻视这一步，找出产权问题，这是房屋所有权的一件大事。4、确定房屋产权并支付定金。5、签订正式合同。6、买方申请抵押贷款。如果不是一次性付款，买方还需要到银行进行抵押贷款。买卖双方需要到银行申请贷款，并携带原身份证、结婚证、户口簿、收入证明、银行流量、销售合同等。7、转让。8、交付。房屋交付一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。如果房地产中有家具和家用电器，还应核实卖方是否想被更换或搬走。水电交接应分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。双方应准备房地产证复印件、身份证等。